부동산 취득세 신고서 양식 다운로드 및 작성방법

부동산을 매입한 후 취득세를 납부하기 위해서는 해당 부동산을 취득한 사람 또는 그 대리인이 부동산 소재지의 시군구청에 취득세 신고서를 제출해야 합니다. 취득세 신고서를 제출하면 취득세 납부서를 발급해 주는데, 그 납부서를 가지고 은행 또는 온라인으로 취득세를 납부하시면 됩니다.

 

 

오늘은 취득세를 납부하기 위해 취득세 신고서를 어떻게 작성하는지에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

내가 취득세 신고를 해야 하는 경우

부동산을 매입한 후 대개 법무사에게 등기를 의뢰하기 때문에 본인이 직접 취득세 신고서를 작성하고 취득세를 납부할 경우는 많지 않습니다.

 

하지만, 취득세 금액이 크거나, 현금 대신 여러 개의 신용카드로 분할 납부를 원할 경우에는 법무사에 맡기지 않고 본인이 직접 취득세를 납부할 수도 있습니다. 

 

또한 셀프등기를 할 경우에는 당연히 본인이 취득세를 납부해야 합니다.

 

 

취득세 신고서의 구성

시군구청에 취득세를 신고하려면 우선 먼저 취득세 신고서를 작성해야 합니다.

취득세 신고서는 1) 취득세 신고서와 2) 주택 취득 상세 명세서로 구성됩니다.

 

취득세 신고서는 크게 1) 신고인 인적사항, 2) 취득한 물건 내역, 3) 신고세액으로 구성됩니다.

주택 취득 상세 명세서는 크게 1) 주택 취득자의 세대 현황, 2) 신규 취득 주택 현황, 3) 소유주택 현황, 4) 신규 주택 적용 취득세율로 구성됩니다.

 

 

취득세 신고서 작성방법

1. "취득세 신고서" 작성

1) 신고인 인적사항과 취득한 물건 내역

아래 그림의 파란색 글씨와 같이 기재해 주면 됩니다.

 

 

"취득일"은 잔금지급일을 기재하시면 됩니다.

"면적"은 전용면적을 기재하시면 되고, "취득원인"은 매매, 상속, 증여, 원시취득, 분양권에 의한 취득 등 해당하는 사항을 기재하시면 됩니다.

 

 

2) 신고세액

마찬가지로, 아래 그림의 파란색 글씨와 같이 기재해 주면 됩니다.

 

 

취득세, 지방교육세, 농어촌특별세를 본인이 직접 계산하여 기재해야 합니다.

이 부분이 가장 까다로운데, 아래 글을 참고하시어 위택스 취득세 계산기를 이용하시면 쉽게 계산할 수 있습니다.

 

https://richinnaturefree.tistory.com/73

부동산 취득세 계산해보기 : 위택스 취득세 계산기로 정확하게 계산해줍니다!

 

2. "주택 취득 상세 명세서" 작성

1) 주택 취득자 세대 현황

 

주택 취득자의 세대원 모두를 기재합니다. 1세대 소유 주택수를 체크하기 위한 자료이므로 정확히 기재하셔야 합니다.

 

 

2) 신규 취득 주택 현황

 

신규로 취득하는 주택이 조정대상지역에 해당하는지 여부를 정확히 기재하셔야 합니다. 조정대상지역 여부에 따라서 취득세율이 달라지므로 거짓으로 작성하시면 안됩니다.

 

"계약일"은 매매계약 체결일을, "취득일"은 잔금지급일을 기재하시면 됩니다.

일시적 2주택 여부에 대해서도 해당하는 곳에 체크해 줍니다.

 

3) 1세대 소유주택 현황

 

세대 구성원이 소유한 모든 주택을 기재해야 합니다. 보유주택수에 따라서 취득세율이 달라지므로 사실과 다르게 기재하시면 안됩니다.

 

4) 신규 주택 적용 취득세율

 

보유주택수와 조정대상지역 여부에 따른 취득세율을 따져보고 해당하는 곳에 체크해 줍니다.

정확한 취득세율이 얼마인지 모르신다면, 아래 글을 참고하여 확인해보시기 바랍니다.

 

https://richinnaturefree.tistory.com/73

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취득세 신고서 양식 다운로드

취득세 신고서 양식은 아래 링크를 통해 다운받을 수 있습니다.

 

취득세 신고서 양식은 "지방세법 시행규칙"의 별지 제3호 서식인데, "국가법령정보센터"를 통해 다운받은 원본 파일과 함께 작성예시 파일도 같이 올려두었으니 필요하신 분은 참고하시기 바랍니다.

 

부동산 취득세 신고서 양식 다운로드 바로가기

 

 

오늘은 취득세 신고서 작성방법에 대해 알아보았는데요. 취득세 중과 정책으로 인해 취득세 계산이 많이 복잡해졌습니다. 보유주택수와 조정대상지역 여부 등을 꼼꼼히 체크한 후 위택스 취득세 계산기를 이용하여 계산해 보신 후 취득세 신고서를 작성하시기 바랍니다.